【中國高房價之殤，中下層已經(jīng)沒錢了】

來源：寧波巖彩每日一聞        2018-07-12

風(fēng)起于青萍之末，突然之間，高房價綁架中國，已經(jīng)漸漸成了現(xiàn)實！

就在前兩天，官方公布國內(nèi)6月乘用車數(shù)據(jù)，總共銷售169萬臺，環(huán)比大跌6.4%；作為傳統(tǒng)旺季，國內(nèi)汽車產(chǎn)銷遭遇滑鐵盧，令人驚詫。

而官方出來解釋，上半年樓市太火爆，影響了車市銷量；隨著農(nóng)民工回流，下半年汽車銷量將回暖...你沒聽錯，買車也靠農(nóng)民工了！

汽車是中國第二大產(chǎn)業(yè)，數(shù)十萬億的市場，此前一直保持高速增長，成為拉動國內(nèi)經(jīng)濟一股清流；但現(xiàn)在，老百姓錢都在房子里，六個錢包全被掏空，沒錢去消費了，擴大內(nèi)需的國策，靠什么來拉動？

該來的總要來，國內(nèi)消費拉響警報，已不是一天兩天了！今年5月，全內(nèi)地社消零售總額增速只有8.5%，不僅遠低于預(yù)期，還創(chuàng)下2003年以來最低增速；社消增速也創(chuàng)下15年新低，國內(nèi)消費正在嚴(yán)重萎縮。

與此同時，房貸卻爆炸式增長，2015年新增房貸3.87萬億，占全部貸款33%；2016年新增6.33萬億，占50%；2017年新增7.13萬億，占比高達53%；還不包括各種違規(guī)資消費貸、現(xiàn)金貸流入樓市！

看到如此瘋狂的數(shù)字，就能理解這輪房價暴漲；完全是老百姓加杠桿往里沖，為地方政府債務(wù)和房企庫存接盤。

但要知道，在這十幾萬億房貸中，80%是中長期房貸；貸款的人，至少透支了二三十年未來消費，這是很可怕的！

而相比房價飆升，房貸負擔(dān)不斷加重，居民的可支配收入，卻如老牛耕田般挪步，在今年一季度僅增長8.8%，杯水車薪；老百姓收入趕不上債務(wù)，甚至被遠遠拋下，造成的后果是，居民杠桿率一路攀升。

數(shù)據(jù)顯示，2008年居民杠桿率僅18%，但今年一季度攀升到50%，十年翻了兩倍；在負債方面，2006年，負債收入比只有18.5%，2018年已經(jīng)高達77%！

中美貿(mào)易爭端以來，外貿(mào)、投資、內(nèi)需三駕馬車中，外貿(mào)風(fēng)雨飄搖，投資驟然降速...只剩下內(nèi)需這一條路！這也是為什么高層屢次內(nèi)需升級的原因，但沒錢怎么消費；現(xiàn)在拿房地產(chǎn)壺托底，又能托多久？

回過頭看，2008年金融危機和2015年股災(zāi)崩盤，是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的良機，但為了刺激經(jīng)濟，國家選擇通過M2大水漫灌刺激房地產(chǎn)；經(jīng)此一役，居民徹底背上沉重的房貸包袱，消費被綁架了！

在過去30年，中國城鎮(zhèn)居民消費出現(xiàn)過兩次低潮，第一次是1998年，當(dāng)時人均只增長3.5%，原因是國企大規(guī)模虧損，居民收入受到影響；到了2017年，人均消費支出增幅5.9%，但這一次顯然很棘手，因為錢都被房地產(chǎn)吸干了。

出來混，總是要還的；過去幾年不干別的，全民使勁炒房，現(xiàn)在惡果慢慢出來了！造成最惡劣影響，就是房地產(chǎn)成了聯(lián)合收割機，整個中國貧富越來越懸殊。

富人通過卡位樓市資源，變得越來越有錢；中產(chǎn)階級都是千萬“富翁”，但只是表面風(fēng)光，除了房子一無所有；而中下層人為了不被拋下；往往舉家庭之力買房，結(jié)果就是消費枯竭，不但沒錢，還欠了一屁股債。

在房子成為階層鑰匙唯一通道時，掌握定價權(quán)的富豪們，就可以大肆斂財！現(xiàn)在國內(nèi)的現(xiàn)狀，財富正全力向前1%人群集中，同時負債拼命向中間夾心層集中，底層的人群，則只能望房興嘆，找不到奮斗的希望！

而中國現(xiàn)在M型消費，也產(chǎn)生很滑稽的現(xiàn)象，就是一邊消費升級，一邊卻在消費降級！這兩年中國經(jīng)濟雖然放緩，但豪車、別墅、高級化妝品等奢侈品消費，依舊風(fēng)景這邊獨好；5000萬別墅都是直接付全款；包括茅臺，總是供不應(yīng)求，越漲價賣得越火。

而消費降級，包括榨菜，二鍋頭等上市公司，今年股價異常火爆，不但股民關(guān)燈會吃，連那些中產(chǎn)階級們，現(xiàn)在早餐也開始吃榨菜，能省一點是一點；有人打趣，如果老干媽上市，股價或可能超過茅臺，畢竟它是消費降級最大受益者。

當(dāng)然還有拼多多，成立3年就能上市，就是抓住這波消費降級風(fēng)潮，成長為令馬云都感到害怕的怪物；包括抖音、快手等，本質(zhì)上都是消費降級，只不過，享受的是更廉價娛樂消費！

春江水暖鴨先知，往年極其樂觀的馬云，今年多次警醒大家要過苦日子！阿里旗下的天貓，今年明顯感到非常吃力，因為期待中的消費升級并沒有到來；只能無奈推出淘寶特價版，來應(yīng)對拼多多的競爭。

在房地產(chǎn)大棒無舞動下，現(xiàn)在國內(nèi)消費階層涇渭分明，要不做前1%人富人生意；要不做80%窮人的生意，只有這兩條路可以走！

也就是說，產(chǎn)品越奢侈越有門檻，有錢人就會追捧；產(chǎn)品越便宜越廉價，窮人才會蜂擁去搶；至于4億的中產(chǎn)階級，他們的名字叫房奴。

據(jù)說在中國，只有兩種人；一種是當(dāng)上“房奴”的人，一種是想當(dāng)“房奴”卻不得的人！

我國“房奴”絕對是一個龐大群體，數(shù)據(jù)顯示，通過銀行貸款買房家庭大約有2億戶，單算家里主力“還貸”者，房奴人數(shù)應(yīng)該有4億多，占中國人口高達三分之一。

而中國房奴還款負擔(dān)率為39%；也就是說，家庭收入40%用來還房貸，要連續(xù)還至少20年，這很觸目驚心！

由于過去幾年房價不斷攀升，所有人都削尖了腦袋往房產(chǎn)沖，每個人都如同著魔了一般，有了一套想兩套，有了兩套想多套...最終殊途同歸，走上了房奴的道路。

但物極必反，房地產(chǎn)不僅掏空年輕人的夢想，也掏空他們的錢包；樓市造就了很多富豪，比如北上廣千萬富翁遍地走，但背后真相卻很殘酷，房子值多少錢只是數(shù)字，但房奴背負的債務(wù)，卻是實實在在的；很多人通過銀行貸款，成為千萬“負”翁！

當(dāng)你的個人資產(chǎn)70%都是房產(chǎn)，房價的漲跌，一定會觸動你所有神經(jīng)，這就是高房價最大的毒害，對百姓造成巨大的洗腦效應(yīng)。

之前你努力工作可能為了理想，也可能為了過好生活，但自從按揭買了房，唯一目標(biāo)就是盡快還完房貸，為了還債，省吃儉用供房，打個車都舍不得...房貸捆住了房奴未來20年，他們除了房子一無所有。

“很多中國人被房子壓死了！”這并不是危言聳聽，在高房價面前，很多人都低下了頭，買不起房的現(xiàn)實，正在摧垮年輕人愛情、年輕人創(chuàng)造力、年輕人闖勁、還有年輕人的身體！

而幸運買上房子的，他們也不能消費，不敢生病，家庭經(jīng)濟脆弱得不堪一擊，經(jīng)不起一點風(fēng)吹草動。可以說，高房價讓國家表面上變得富有，但也讓國家變得“貧窮”；富有的是紙上財富總值，可是百姓日子卻越過越拮據(jù)。

現(xiàn)在房價就是一把達摩利斯之劍，越漲越危險，稍不留神就一劍砍下來，很明顯，當(dāng)北上深房價就可以買下半個美國，房地產(chǎn)的盛宴，其實已經(jīng)變得脆弱不堪。

人性總是難以擺脫貪婪，但無可奈何的是，人性也在毀滅著房價本身...必須要說，老百姓從牙縫里摳出來的那點積蓄，已經(jīng)不夠再接一次盤了；實干誤國，炒房興邦，且漲且珍惜吧！