寧波外墻瓷磚空鼓維修、瓷磚空鼓維修、外墻面磚空鼓的修復(fù)方法

小區(qū)外墻面磚修復(fù)建議及方案說明

一、概括

        現(xiàn)代建筑物特別是民用住宅樓使用年限要求達(dá)到70年以上，在長時(shí)間的使用過程中，外墻面磚、砂漿層或保溫層開裂、粉化、起殼、空鼓、脫落是常見現(xiàn)象，如不及時(shí)修復(fù)，不但安全隱患很大，建筑物也很難保證達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)正常的使用年限。一般來講，主要原因包括這幾類：

地基沉降、結(jié)構(gòu)開裂是建筑行業(yè)通病，導(dǎo)致建筑外墻體開裂、空鼓是常見問題。

建筑受到臺(tái)風(fēng)、地震、氣候溫度、雨水侵蝕等因素影響，外墻開裂后裂縫長時(shí)間被雨水侵蝕和氣溫變化導(dǎo)致粉化、起殼、空鼓、脫落。 

3、 建筑外墻面維護(hù)保養(yǎng)難度較大，所以一般不出現(xiàn)空鼓脫落、掉磚、漏水現(xiàn)象，業(yè)主是不會(huì)對(duì)建筑外墻面維護(hù)保養(yǎng)的，長期缺乏維護(hù)保養(yǎng)。

4、  由于施工未按規(guī)范，操作不當(dāng)，材料等原因?qū)е峦鈮ζ饸ぁ⒖展摹⒚撀湟脖容^常見。

現(xiàn)有技術(shù)中常用做法是對(duì)外墻混凝土砂漿層、墻面磚、保溫層、膩?zhàn)訉涌展牟课徽�體鑿除后重新粉刷，也有許多采用外墻開裂空鼓后直接裂縫修補(bǔ)，存在以下幾個(gè)問題：

整體鑿除做法導(dǎo)致的問題：

1．鑿除量增大（因?yàn)樗缮⒌目斩�不鼓的部位也�?huì)被要求鑿除掉）存在高空掉落安全隱患，垃圾量大、粉塵、噪聲等對(duì)環(huán)境污染影響惡劣；

2.成熟住宅樓人流量大，施工安全防護(hù)措施難度大，嚴(yán)重影響建筑物正常使用和人流正常出入；

3.施工費(fèi)高，特別是高層住宅建筑，高額施工費(fèi)難籌

直接裂縫修補(bǔ)做法導(dǎo)致的問題：

對(duì)建筑物和使用人影響小，但不能解決空鼓問題；

返修率高，無法質(zhì)量保證；

墻體使用一段時(shí)間后還容易起鼓泡。

采用外墻面涂料做法導(dǎo)致的問題：

 空鼓、粉化、松散的位置不處理到位，后續(xù)空鼓會(huì)增多，把外墻涂料層脹破。

二、施工方案詳細(xì)說明

      為了實(shí)現(xiàn)修復(fù)的整體效果，防止?jié)B漏、開裂、空鼓、起殼、脫落，有效延長外墻面的使用年限；我公司施工方法：空鼓起殼部位鑿除、注漿固化、強(qiáng)力粘接防脫落、抗堿防滲漏、外飾面修復(fù)；修復(fù)后的墻面強(qiáng)度高、韌性好、抗?jié)B漏、補(bǔ)丁小、對(duì)原墻基層還能起到維護(hù)加固作用，大大減少建筑外墻維修的鑿除量，不但降低了建筑外墻的維修成本，而且有效提高建筑外墻使用年限；

具體步驟包括：

檢測空鼓

采用空鼓錘檢測墻體空鼓部位并標(biāo)記確定需修復(fù)范圍；

空鼓部位切割處理

墻體空鼓起的部位必須要撤底切割清除，空但不鼓的位置（注：這種情況比空鼓的位置要多很多，如：原墻面基層粘結(jié)力弱了很多，已經(jīng)有粉化、松脫現(xiàn)象，在此稱之為空但不鼓的區(qū)域），開槽切出一條注漿口，橫排開槽長度根據(jù)墻面空鼓大小來定，槽寬度3-5cm，槽深度到結(jié)構(gòu)空鼓夾層

空鼓墻面下方裂縫膠帶

多數(shù)空鼓周邊必有裂縫，采用膠帶粘貼，注漿時(shí)能防止從裂縫滲出，等注漿粘結(jié)材料充分固化后，直接撕掉即可，注漿料不會(huì)流失，對(duì)墻面也不會(huì)污染，空鼓及裂縫修復(fù)一次成形，疤痕極小；

        4、注漿

             注漿器注漿頭 沿著空鼓切除、開槽的縫隙或注漿孔緩慢灌1號(hào)漿（納米滲透封固乳液：滲透加固粉化基層，增強(qiáng)松散混凝土等各類砂漿強(qiáng)度），避免溢出來，灌漿至粉化基層吸收吸附透徹，再對(duì)縫隙緩慢灌2號(hào)漿（混凝土粘接乳液：粘接力強(qiáng)，韌性好，50%的固含量，流動(dòng)性好，易填補(bǔ)松散基層的孔洞，干透收縮能把墻體拉結(jié)住），灌漿至避免溢出為宜，待注漿料充分干透，檢查墻體達(dá)到國家強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)后，再進(jìn)行下部份修復(fù)。

        5、空鼓切除部位修復(fù)

      可參照國家外墻面粉刷標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)（界面劑處理、掛1mm鋼絲網(wǎng)、水泥抗裂砂漿找平）；外墻面磚修復(fù)方案，可以采用按原樣貼面磚，或者改用仿磚質(zhì)感涂料工藝修復(fù)至接近原外墻面磚效果。

        6、大面防水涂刷

      建筑墻體基礎(chǔ)修繕完畢，建議大面涂刷3號(hào)乳液（防水彈性乳液：透明、流平滲透性好、300%彈性抗開裂），透明的不影響原墻面磚裝飾效果，細(xì)微裂縫可直接滲透修復(fù)，對(duì)墻體后續(xù)開裂保護(hù)作用。

       7、大面耐沾污防護(hù)乳液涂刷

防護(hù)罩面乳液，適合各種界面使用，無色透明不影響原外觀，防水、抗紫外線耐老化、耐酸堿腐蝕性能指標(biāo)優(yōu)）減少后續(xù)維修，對(duì)建筑外墻面起到優(yōu)越的保護(hù)作用；